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財經新邏輯 | 樓市降溫 對有房的人是好事

 

網易研究局NO.450

財經新邏輯

作者|鄧新華(網易研究局專欄作家)

最近,杭州、上海、合肥、江西上饒、吉安、廣東鎮江等個別樓盤降價促銷而引發的包圍售樓處的新聞層出不窮。各地土地拍賣大量流拍。對這些消息,沒房的人自然抱著看熱鬧、等撿漏的心態,樂觀其跌。

樓市降溫,對于那些用高杠桿炒樓的人來說,房價下跌可能會是一種煎熬。但是,只要不是房價暴跌,樓市降溫對大部分有房的人其實也是好事。

因為樓市降溫,地方的各種限購限貸限售等等暫時要歇一歇了。就算不松動,起碼也暫時不會加碼了。

僅僅是今年,各地樓市調控加起來超過400次。

3月份,海南限購升級,外地人購房首付70%!全省限售5年。

7月31日,深圳限貸限購升級,還推出了3年限售。居民家庭新購買商品住房的,自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。

其他的還有各種限價措施等等。

資產的流動性非常重要。舉個簡單的例子,限售的股票,肯定就沒有流通股值錢。退了市的股票,流動性太差,價格會跌得一塌糊涂。流動性越高,資產的溢價也越高。流動性溢價也是一種真實的財富。

各地調控房價的思路,基本上不出限購、限貸、限售、限價等等。可以說,每一種措施,都是立足于限制流動性、打下房子的流動性溢價,希望以此來抑制房價上漲。

這些措施對于抑制房價來說是有效的,但是,對房主來說,就是另一回事了。

盡管房子的物理結構一點都沒變,但是房子的價值卻在一直下降。即便房子的名義價格還在漲,那也只是虛漲。比如,當深圳新購房的房主需要變現一筆錢用于生意或子女教育、生活,他發現3年之內他無法變現,那么,這個房子對他的價值就是下降的。無論是自住房還是投資房,這都不是好事。

如果房價一直快速漲上去,沒房的人的不滿肯定會漲破天,各種限制措施肯定會越來越多,房子的流動性日益喪失,價值日益下降。

并且,短期內泡沫太高,破滅起來也更可怕。樓市正常降溫不可怕,房價急跌才可怕。

所以樓市降溫,至少各方可以暫時冷靜一下。

現在的趨勢很明顯,物價在漲,但人們不能接受房價上漲。也許冷靜一段時間之后,更多的人可以接受房價上漲。

樓市降溫以后,還會不會報復性反彈?宏觀分析師任澤平預測,2019年房價會繼續上漲。任志強說2019年有錢都買不到房。

但是對于自住房、投資房的業主來說,其實2019年樓市繼續冷靜一段,反倒是更好的。

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